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社会实情

珠海拱北爆国企东方资产骗五百多户投资者

时间:2018-1-14 13:33:54   作者:vipgeffery   来源:免费文章网   阅读:5594   评论:0
内容摘要:尊敬的香港中联办的各位领导台鉴﹕您好!我们是一群于2015年至2016年间在珠海华融时代广场购买商铺的港澳及内地居民(人数达500多人)。原本珠海华融时代广场的商铺应该在2016年10月返租,但时代百货公司并未如期返租,且出具一份公告要求商铺业主签订不公平协议并放弃追究其法律责任...
尊敬的香港中联办的各位领导台鉴﹕
您好!
我们是一群于2015年至2016年间在珠海华融时代广场购买商铺港澳及内地居民(人数达500多人)。原本珠海华融时代广场的商铺应该在2016年10月返租,但时代百货公司并未如期返租,且出具一份公告要求商铺业主签订不公平协议并放弃追究其法律责任,而且对于合同所承诺的交铺期也难以兑现。同时,由于时代百货公司(注:该公司是香港特区东方资产公司设立,其法定代表人在2015年至2016年期间是钟国兴先生,现因这事已调离时代公司,据悉已赴北京东方总部任职;现时,担任时代百货公司的法定代表人是李伟东先生,此人也是代表东方资产公司。)在销售商铺时,是违规销售,不仅收取了铺款,而且还收取了不合法的服务费。这些服务费后分散转入到他们所聘请的各个中介公司。商铺业主查实了情况后,不少人依合同予以退铺,由此引发了商铺的退铺潮。
在退铺的过程中,时代百货公司某些人故意刁难,拖延业主提交退铺申请,退还铺款和非法服务费时,故意敲诈或扣款。后来珠海政府介入,在调解的过程中,珠海政府为了促进拱北商业圈的建设,鼓励业主们继续履约。于是有些业主决定履约,有些业主不相信,坚持予以退铺。从此,商铺业主们开始了不同的维护各自合法权益的艰难历程。
在政府的组织和协调下,有意履约的业主与珠海时代百货有限公司(以下简称时代百货公司)的负责人叶某,并通过时代百货及叶某向中国东方资产管理(国际)控股有限责任公司进行确认,历经多次磋商,终于达成了履约协议。该协议的主要内容包括:支付违约金、时代百货公司所委托的中介公司多收取的服务费变为房款并开具收据、产权分割的处理等。5月初开始,履约业主代表团与时代百货公司在珠海政府的指导下,有序安排各位时代百货商铺的各位业主有序签署履约协议,时代百货公司也积极展开履约协议的制作及签署,相关收据的更换及签收等工作。
跟着,时代百货公司依照最新履约协议规定,先后分别在2017年5月、7月先后支付了两期违约金,补发了由2017年3月起计基于服务费产生的租金,于每月10日发放了基于时代百货所收取房款的租金。基于此,履约的业主们逐渐开始对时代百货公司有了信心,并口耳相传,鼓励更多的业主履约,使得起源于去年的时代百货退铺风波逐渐平息,使得时代项目逐步迈入正轨,使得珠海政府维稳工作有所成效,促进了珠海市的经济建设工作。
但是,仅仅稳定不到4个月的时间,到了8月,履约业主们均未收到返租。这违约事宜开始降低了履约业主们刚刚对时代百货公司所建立的,来之不易的信任,同时也对时代百货的项目是否能继续顺利推进,产生了疑惑。紧接着,履约业主们先后知道了时代百货公司更换了法定代表人即李伟东先生,代表时代百货公司与履约业主保持沟通的负责人离职,处理服务费的负责人亦离职。一时之间,履约业主们与时代百货公司经过几个月磨合所建立的沟通渠道这些负责人的离职而予以中断,再加上这些既不支付租金也不支付违约金的违约情形及一系列人事变动,而且政府、东方资产公司和时代百货公司至今没有明确如何解决目前现状问题及解决时限,使得大家疑窦丛生乃至焦虑。
虽然现在珠海政府提出了有关复工重组解决方案,例如:以华融资产管理公司为首垫资 5000 万,香港东方出资 4000 万 政府牵头联合将外墙工程复工,政府延期预售证,外墙工程验收后将销售住宅并复建装修直至交房等,但是该方案最后不了了之,又一次让时代业主感到被糊弄。
后来,据珠海政府反映,东方资产公司对时代项目做各项尽调,一直到12月份,珠海政府召集了一次会议,介绍了尽调情况,方得知时代百货账户只有60万,而东方资产也采取消极处理方法,对业主们不闻不问,毫不关心,竭力鼓励各位履约业主诉讼退铺,参照现时诉讼退铺的业主,虽然在法律层面赢了官司,但判决却不能有效执行。事情已是越来越清晰 ,东方资产公司和时代公司共同欺骗业主,在去年已经欺骗一次业主,没有根据合同按时交楼,在今年为了保护自己利益,试图同业主保持合同关系,而设置履约陷阱,善良的业主基于对珠海政府的信任,对作为国企的东方资产公司信任,于是签署了履约协议,而如今东方资产公司单方面违约,且以一种无赖的态度不履行合同,按合同交付违约金、租金及偿还铺款。这的确让所有的时代百货的履约业主非常气愤,这是共产党领导下的干部和公司???
至于退铺的业主们,由于难以依照合同,按照正常商业退铺程序得到退铺款,不得不求助律师向法院提起诉讼,从司法途径要求退铺。虽然在,法律层面,退铺的业主得到公正的判决,但在执行层面,由于时代百货的中介将有关服务费转移,判决难以执行。他们不得不采取较为激进的维权示威活动。
透过该事件表象,深入此次事件背后实质,坐落于珠海拱北最好地段的时代广场项目在长达十几年的推进中,存在这些销售,偷税漏税等不同违法问题,在复工时,又有人的阻扰有关解决问题的重组方案;广大业主的合法权益长时间得不到保障,问题得不到及时处理。这背后必然有不可告知的黑幕。尤其是背后的原金山公司的负责人李永山,涉嫌重大偷税漏税,倾吞巨额国有资产的违法行为,且存在以项目为名吸收各业主的辛苦得来的款项,并肆意挥霍的行为。不查,不处理,难以平民愤。
同时,从相关部门而言,其中相关监管部门对于该项目的立项、审批、监管等各环节中未尽相关职责,这同严谨的工作作风及勇于承担的责任心有着密切联系。对此,希望有关监察部门尽查时代项目可能所存在的渎职、失职问题,乃至违反党纪及党规问题。(后经了解,在珠海不仅时代项目有问题,在心海州、富景华庭等楼盘都有问题,可见相关房管部门存在一些监管不力的行为)
党的十八大以来,中央按照“党要管党,从严治党”的思路,开展了以为民务实清廉为主要内容的党的群众路线教育实践活动,特别是在反“四风”方面取得了非常显著的成效。现在时代广场的问题已成为一个涉及民生和社会稳定的问题,事关全心全意为人民服务的根本宗旨是否有效执行,事关党员干部的五个要求即信念坚定、为民服务、勤政务实、敢于担当、清正廉洁是否能落到实处,事关六大纪律中的群众纪律、工作纪律能否得到严格遵守,事关党和人民群众的血肉联系,如果不及时处理,将会对党和政府的形象造成严重损害,恳请各级党委和政府按照“执政为民,执政为公”的原则,为受苦的各位时代商铺业主主持公道,维持并发展珠海和谐、稳定、繁荣的社会局面。
我们每一位港澳商铺业主都是怀着对内地经济和城市发展的坚定信心才购买的时代商铺,现在却面临血汗钱被相关国有企业东方资产欺诈侵占的状况,大家心情极为悲痛,精神备受煎熬,已经对日常生活和工作造成严重影响。对此,我们强烈希望香港中联办能对有关问题展开调查,督促香港东方资产公司尽快按合同办事,处理有关事宜,从而保障所有业主的合法权益,让每一位受害的商铺业主能恢复到正常的生活状态,让每一个受害的商铺业主家庭能够重回幸福健康的轨道。否则,这与习总书记所提出的莫忘初心,以人民利益为根本,依法治国等思想有所背离,这不仅不利珠澳两地的稳定局面,而且严重破坏了对港澳居民对“一国两制”方针的信心,影响了党中央对港澳的治理方针,同时东方资产公司这种不当行为严重损坏了党中央在人民心中的光辉形象,让党蒙黑,愧对当初为人民幸福打下江山的英雄烈士么。
这两天看了香港中联办所转发香港东方资产公司所给出的回复,对此需要补充几点:
其一: 今年履约的事情,业主是同代表东方资产的时代公司经过3个月的协商才谈成的,履约协议里面的各项条款,是经过双方反复协商,由东方资产公司确认的。后来双方就是按照这个履约协议签署的,据珠海政府反映当时签署履约协议的有200多户,并非7户。再者而言,而东方是明知这商铺存在二手房的状况,而还同业主商议履约协议,而现在却以此为由,不履行协议,这不是明知故犯,在欺诈么?业主考虑到东方资产是国企,有珠海政府背书,为了维护国企形象,珠海地方稳定,继续履约,现如今如此,的确是违背了诚信。
其二,现在东方资产公司积极鼓励商铺业主们去通过法律诉讼,根据目前已经通过诉讼退铺的业主情况,即使有了法院判决,也难以取回他们所支付的款项,由此可见目前,诉讼对于业主们而言,并非一条能维护业主合法权益的道路,而是一个陷阱。东方资产公司试图以合法的方式,将业主推入司法诉讼中,让业主深陷法律程序,一旦业主进入诉讼,不但业主要交付一笔不菲的诉讼费,还要交付一笔不菲的律师费,这无疑是在业主的伤口上撒盐。对于东方资产而言,其也可以时代公司为挡箭牌,对判决拖而不行,使业主的铺款难以全部返还,而自己却能借机低价收购时代项目,这是以牺牲人民利益保障公司利益的低俗手段。这种手段以法律的名义掩盖其真实意图,这是法律的悲哀,是对善良人民的嘲弄,对诚信的戏弄,玷污了习主席的依法治国的思想。所以,我们希望按正常的退铺程序退。
其三,当初东方资产作为国内4大资产管理公司之一,在投资这个项目时,其理应以国有资产为重,认真监督国有资产的使用,小心谨慎的投资到这个项目,而如今据珠海政府反映,东方资产之所以不愿意继续投资,是因为前期投入了7个多亿,贷款给李永山,一直没有收回来。这对于东方一个管理资产公司而言,其应谨慎审核他的投资,审查李永山的资信情况,损失7个亿,这个国家带来多大损失。现在收不回来了,就以我们业主的血汗钱为代价,漠视我们的财产,这于宪法所保护的私人财产精神不符。
其四,在整个事件中,由2016年9月直到现在,2年之久,东方资产一直消极回避同商铺业主见面,不积极构建渠道沟通,商谈解决纠纷,使得业主们充分反映意见和诉求,有渠道沟通。这种消极的态度的让事情不断恶化,不利国家及港澳地区的稳定团结。
基于上述事实及意见,商铺业主提出如下诉求
履约业主给东方的诉求及问题清单:   1,如果东方要业主继续履约,首先需要按履约协议支付协议内所规定的违约金、租金,并保证后续违约金和租金能按约按时按数支付;其二,立即建立政府东方时代业主四方沟通群,每周通报有关工作的进展情况。    2,如果东方要求业主退铺,其一,应采用公证等其他方式取代诉讼方式退铺,因为无论是公证还是诉讼都是为明确债权债务而出具一份相关法律证明文件;其二,需要按照履约协议的规定,支付违约金,未给付的租金,赔偿金,退回本金(按时代百货签履约协议时所开出的房款收据金额);其三,退铺时,不得签署类似保密等不平等,不公平条款的协议。无论东方要业主继续履约还是退铺,都必须以签订的经东方确认后的履约补充协议为基本依据,在确保诚信的前提下推进相关工作。        3除此之外,还有对于没签履约协议的且未退铺的,也须请东方考虑拿出一个解决方案。
全体退铺的业主(包括已和解、已判决和待判决)的诉求如下:
1、退还所有铺款。
2、退还永通服务费款项。
3、支付诉讼费和利息。
珠海华融时代广场全体商铺业主 敬上
2018  1  13 
随函提供如下附件:
商铺业主请愿书一份
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